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國研中心:內地09年房價均價達4600元/平米 為房改后漲幅最高
更新日期:2010-1-18 瀏覽次數:   文章來源:四川新聞網-成都晚報   作者:未知

去年全國房價均價4600元/m2

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌在蓉表示,去年是房改以來漲幅最高的一年

“去年1—11月全國房價住宅銷售均價達到4600元/平方米,比2008年均價上漲了1000元/平方米,為住房制度改革以來漲幅最高的一年!”上周六(16日)在成都的 “2010年經濟政策解析及行業發展預測報告會”上,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌作出上述表示。該報告會由四川省企業聯合會、四川省企業家協會主辦。

關鍵詞·經濟走勢

今年前高后低 做企業做股票要小心

余斌認為,今年宏觀經濟政策并不存在重大調整的可能,微調是可能的。他表示,如果去年著重體現的是“寬松”,那么今年會著重體現“適度”。

對于中國經濟運行的走勢,余斌堅持其將呈“W”型的觀點,而今年的格局是前高后低——預計去年四季度GDP增速預計將達10%以上,今年一季度將達更高水平,而從二季度開始轉入下降。

余斌分析說,2003年至2007年中國經濟增長持續加速,2007年二季度達到頂點,為13.8%,當年三季度開始轉為周期性下降,國際金融?;旨鈾倭訟祿椒?。至去年一季度,中國經濟經歷了連續7個季度的下滑,去年二季度開始反彈,但中國經濟在調整周期里應該完成的調整任務并沒有完成,而這個周期一般來說需要6—7年,因此,這一輪經濟回升具有不可持續性,只有經濟調整完成其應當完成的調整任務后,才能出現真正的回升。

基于上述分析和預測,余斌提醒在場聽眾:“無論是做企業的,還是做股票的,今年一定要小心。這個月21號就要公布去年第四季度的GDP增速了,如果看到統計數字比較好而作出買股票的決定,弄得不好可能會虧損。”

關鍵詞·房地產

一旦房地產和股市泡沫化 危害難以估量

關于房地產問題,余斌認為,高層之所以認為2010年是最復雜的一年,主要是因為“兩難”問題增多,如在人民幣匯率問題上促進發展方式轉變與擴大就業的“兩難”,在擴張性政策方面防止經濟二次探底與通脹預期和金融風險之間的“兩難”。其中最令人關注的“兩難”,當屬房地產快速發展與資產泡沫之間的“兩難”。

余斌說,中國的房地產投資占了投資額的1/5到1/4,房地產行業創造的增加值占GDP約6%(上海超過了20%),與房地產相關聯的產業達到60個。他列舉數據說,2009年1—11月,全國住宅銷售均價達到4600元/平方米,比2008年均價上漲了1000元/平方米,為住房制度改革以來漲幅最高的一年。其中,深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅超過全國平均水平。

“2009年三季度以來,房價持續上漲,泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風險中,中國房地產被排在了第二位。”余斌說,“亞洲金融[3.04 -0.33%]?;從詵康夭凸墑信菽鈉屏?,本次金融?;蚴敲攔康夭突詵康夭盅捍畹慕鶉諮萇放菽屏訊⒌?。兩次?;奈:Τ潭扔心抗捕?。一旦我國房地產和股市泡沫化,其危害同樣難以估量。”

基于上述認識,余斌呼吁,政府應明確把促進房地產市場健康、穩定發展作為宏觀調控的基本目標,把拓展城市發展空間、有效增加土地和住房供給、緩解供求矛盾和平抑房價作為基本手段。他還提出了三個方面的“區別對待”:區別不同市場面臨的矛盾,采取差異化政策;區別真實需求與投資需求;區別政府責任與企業責任。

對話

余斌:房價今年二季度后會下降

余斌作完報告之后,本報記者對其進行了簡短采訪。

記者:作為國務院發展研究中心的一名研究員,你認為“兩會”前后是否還會出臺一些政策,以貫徹落實去年中央經濟工作會議精神?

余斌:應該會的。

記者:中央經濟工作會議之后,針對房地產的調控措施不少,你認為房價何時會下降?

余斌:政策出臺后,不少消費者已進入觀望期,預計今年二季度后,也就是下半年房價會下降。

記者:你如何看待上調存款準備金率?何時會加息?

余斌:存款準備金率上調0.5個百分點,幅度不大,將會鎖定2500億至3000億資金,主要是針對房地產市場。至于加息,主要看房地產市場的調控情況、物價的漲幅,加息的具體時點不好預測。

記者:中央提出要加快完善稅收制度,堅持簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管的原則,公平稅收負擔,規范收入分配秩序。你認為,個人收入調節稅的稅率是否會下調?

余斌:長期來看,低稅率是一種趨勢。個人所得稅的改革,應實行綜合與分類相結合的個人所得稅制,抵扣額要充分考慮家庭總體收入水平。記者 趙家學 王麗

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